Encadrement des loyers à Montpellier : ce qu’il faut savoir

Depuis le 1er juillet 2022, la ville de Montpellier a rejoint les grandes métropoles françaises ayant mis en place l’encadrement des loyers. Cette mesure vise à réguler les prix de l’immobilier locatif et à maintenir des loyers accessibles dans une ville où la demande est très forte, notamment en raison de ses 70 000 étudiants et de son attractivité touristique.

Comment fonctionne l’encadrement des loyers à Montpellier ?

L’encadrement repose sur la définition d’un loyer de référence, fixé par arrêté préfectoral, en fonction :

• de la zone géographique,

• du type de logement (meublé ou vide),

• du nombre de pièces,

• de l’année de construction du bâtiment.

Le propriétaire peut appliquer un loyer compris entre :

• Loyer de référence minoré (minimum légal),

• Loyer de référence (valeur médiane),

• Loyer de référence majoré (plafond légal).

Un complément de loyer peut être demandé si le logement présente des caractéristiques exceptionnelles (terrasse, vue dégagée, équipements haut de gamme…), à condition de les justifier.

Quels impacts pour les propriétaires ?

• Obligation de respecter les plafonds de loyers lors de la mise en location ou du renouvellement du bail.

• Risques de sanctions financières en cas de non-respect.

• Nécessité d’optimiser la rentabilité locative autrement, par exemple via :

  • la colocation étudiante,

  • la location meublée,

  • la valorisation du bien par la rénovation.

Encadrement des loyers et marché immobilier montpelliérain

Si l’encadrement limite la liberté tarifaire des propriétaires, il ne freine pas pour autant l’investissement locatif à Montpellier. Avec une demande étudiante massive et une attractivité touristique croissante, le marché reste dynamique. L’essentiel est de s’adapter aux règles en vigueur tout en optimisant son bien pour en tirer le meilleur rendement.

👉 L’encadrement des loyers à Montpellier représente un défi pour les bailleurs, mais aussi une opportunité de repenser leur stratégie locative afin de rester compétitifs sur un marché en constante évolution.