Rénovation et transformation d'une villa d'exception à Montpellier
Pour l’un de nos clients à Montpellier, nous avons mené la rénovation complète d’une villa méditerranéenne de 300 m², transformée en colocation haut de gamme pour 10 étudiants en médecine. Située dans un quartier résidentiel sécurisé au sud-ouest de Montpellier, la demeure offre à la fois des chambres confortables et des espaces collectifs de qualité : vaste séjour, cuisine moderne, terrasse d’été, jardin et piscine.
Ce projet illustre une nouvelle manière de valoriser le patrimoine immobilier : proposer un cadre de vie adapté aux études exigeantes, tout en favorisant la convivialité et le partage. Inspirée de l’esprit communautaire de la série Friends, la maison devient un lieu où se rencontrent réussite académique et vie collective.
Au-delà de la dimension humaine, cette transformation représente aussi une opération d’investissement performante : la forte demande locative étudiante à Montpellier et la capacité d’accueil de la villa assurent à notre client une rentabilité durable et sécurisée.
Client :
Privé
Type :
Propriété Privée
Lieu :
Montpellier Sabines
Financement
Crédit 100%
Montant acquisition
400K€
Montant Rénovation
250K€
Revenus locatifs annuels
75K€
Taux de rentabilité
+/- 12 %
01. Réalisation de l'étude d'opportunité, faisabilité technique et budgétaire
Nous sécurisons l’investissement en garantissant faisabilité, conformité et rentabilité avant de lancer les travaux
Évaluer la faisabilité : état du bâti, diagnostics, conformité réglementaire.
Concevoir le projet : plans, redistribution des espaces, optimisation des chambres et parties communes.
Chiffrer et budgéter les travaux, les aménagements et équipements selon plusieurs scénarios.
Assurer la conformité administrative : autorisations d’urbanisme, normes de location, sécurité.
Optimiser la rentabilité : équilibre coût des travaux / loyers attendus, amélioration énergétique.
Préparer la réalisation : planning, appel d’offres aux entreprises, cadrage du projet.
02. Sélection des prestataires, des matériaux et équipements
Le choix des prestataires : consultation d’entreprises qualifiées, analyse comparative des devis, vérification des références et assurances, sélection selon le meilleur équilibre entre compétence, fiabilité et coût.
La sélection des matériaux : priorisation de solutions robustes et faciles d’entretien, adaptées à un usage intensif, tout en respectant les contraintes budgétaires et énergétiques.
Le choix des équipements : électroménager, sanitaires, mobilier fixe et systèmes techniques (chauffage, climatisation, réseaux) privilégiant la performance, la sécurité et la simplicité d’usage.
La coordination des approvisionnements : planification des livraisons et vérification de la conformité des produits aux attentes et aux normes.
La sélection des matériaux : priorisation de solutions robustes et faciles d’entretien, adaptées à un usage intensif, tout en respectant les contraintes budgétaires et énergétiques.
Le choix des équipements : électroménager, sanitaires, mobilier fixe et systèmes techniques (chauffage, climatisation, réseaux) privilégiant la performance, la sécurité et la simplicité d’usage.
La coordination des approvisionnements : planification des livraisons et vérification de la conformité des produits aux attentes et aux normes.
03. Réalisation et suivi des travaux
Préparation : Installation du chantier, planification, coordination des entreprises.
Gros œuvre : Démolition, consolidation, toiture, réseaux (eau, électricité, gaz, ventilation).
Second œuvre : Isolation, cloisons, menuiseries, sols, salles d’eau, cuisine, systèmes techniques.
Finitions : Peintures, revêtements, éclairages, équipements et mobiliers fixes.
Réception des travaux : Contrôle qualité, levée des réserves, remise des documents et validation finale.
04. Réalisation de l'aménagement et de la décoration
Notre décoratrice d’intérieur a transformé cette villa en colocation pour étudiants en médecine :
chambres calmes et fonctionnelles, espaces communs modernes et conviviaux, ambiance chaleureuse propice à la concentration et à la détente.
Un équilibre parfait entre praticité et style, pensé pour faciliter la vie étudiante.
chambres calmes et fonctionnelles, espaces communs modernes et conviviaux, ambiance chaleureuse propice à la concentration et à la détente.
Un équilibre parfait entre praticité et style, pensé pour faciliter la vie étudiante.
05. Réception et commercialisation
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