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      Nous créons et rénovons depuis 2010 des logements de standing pour la colocation étudiante et le meublé tourisme à forts potentiels de rentabilité sur de plus faibles investissements.
      Notre secret partagé : une équipe expérimentée qui offre des garanties, de l'innovation et de la créativité, de bonnes opportunités immobilières, de bons de matériaux et de bons équipements aux bons prix, des secteurs porteurs et bien entendu une très bonne direction et gestion de projet.

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      Chaque rénovation est pensée comme une véritable expérience de confort et d’esthétique. Nos décoratrices insufflent à chaque espace une ambiance unique, élégante et chaleureuse, où chaque détail compte : harmonie des couleurs, choix des matériaux, mobilier raffiné et agencement optimisé.

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      Intelligence collective et savoir-faire

      Nous réunissons les talents d’artisans, architectes, décoratrices et partenaires engagés pour réinventer les espaces de vie.
      Notre force repose sur la fidélité et la complémentarité de notre équipe. Quinze années de collaboration nous ont permis de tisser une relation fondée sur la confiance, la rigueur et l’excellence, au service d’un seul objectif : offrir des réalisations uniques qui valorisent les biens et enchantent ceux qui les habitent.

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      Une gestion optimisée et responsable des biens immobiliers pour garantir leur durabilité, leur attractivité et une rentabilité solide pour nos investisseurs.

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Project

Investir dans colocation 4 Chambres – F5 – 106 m2

Opportunité Investisseur
F5 rénové à fort rendement locatif annuel

📍 Montpellier Sud – Avenue du Maréchal Leclerc

Vous recherchez un actif immobilier clé en main, combinant sécurité patrimoniale, optimisation fiscale et rendement locatif élevé ?
Ce F5 entièrement rénové constitue une opportunité rare grâce à une stratégie locative hybride permettant de maximiser les revenus sur l’ensemble de l’année.

Un actif sécurisé et valorisé

  • Copropriété rénovée énergétiquement : isolation complète des façades, amélioration du DPE, réduction des charges et pérennité de l’immeuble.

  • Appartement rénové et climatisé : aucun travaux à prévoir, mise en location immédiate.

  • Prestations modernes favorisant une forte attractivité locative et une vacance quasi nulle.

Configuration parfaitement adaptée à l’investissement

  • Séjour lumineux de 22 m²

  • Cuisine indépendante de 14 m², équipée

  • 4 chambres de 11 à 14 m² : idéal colocation

  • Salle de bain contemporaine

➡️ Un format très recherché sur le marché montpelliérain, particulièrement par les étudiants et jeunes actifs.

Stratégie locative mixte : levier de rentabilité optimisée

🔹 De septembre à juin – Colocation étudiante

  • Demande structurelle forte à Montpellier (ville universitaire majeure).

  • Proximité immédiate des tramways et bus, critère clé pour les étudiants.

  • Revenus réguliers et sécurisés sur 10 mois.

  • Mutualisation du risque locatif grâce à la colocation.

🔹 Juillet & août – Location meublée de tourisme

  • Emplacement stratégique à 10 minutes des plages.

  • Forte demande saisonnière estivale.

  • Loyers courts termes significativement plus élevés, permettant d’augmenter le rendement annuel global.

➡️ Cette double exploitation permet de lisser la vacance, augmenter le cash-flow et maximiser le rendement net par rapport à une location classique.

Localisation à fort potentiel

📍 Avenue du Maréchal Leclerc
🚋 Transports en commun au pied de l’immeuble
🛍 Commerces, services et commodités accessibles à pied
🌊 Accès rapide au littoral

Pourquoi investir ?

  • Rendement locatif optimisé grâce à une exploitation intelligente

  • Actif rénové et valorisé dans le temps

  • Adapté aux stratégies LMNP / colocation / saisonnier

📞 Dossier complet et étude de rentabilité sur demande. Opportunité à saisir rapidement.

Type :

F5

Modèle :

Colocation 4 chambres

Lieu :

Montpellier Saint Martin

Montant acquisition

250K€

Montant travaux (peinture SDB)

2K€

Montant achat équipements neufs

10K€

Revenus locatifs annuels

28,8K€

Taux Brut de rentabilité

+/- 11 %

Taux Net de rentabilité

+/- 8,1 %

Investissement total engagé

  • Prix d’acquisition du bien : 250 000 €

  • Équipement & décoration : 10 000 €

  • Petits travaux : 2 000 €

👉 Budget global investi : 262 000 €

(hors frais de notaire non intégrés volontairement pour rester sur une base simple et comparable)

Revenus locatifs bruts

  • Colocation (550 € CC × 4 × 10 mois) : 22 000 €

  • Meublé de tourisme (900 € × 8 semaines) : 7 200 €

👉 Total loyers bruts : 29 200 €

Charges & frais

  • Gestion locative (10 %) : 2 920 €

  • Charges de copropriété : 2 400 €

  • Taxe foncière : 1 970 €

  • Energie du logement : 692 à 936 € / an

👉 Total charges : 7 936 €

Résultat locatif net avant impôts

29 200 € – 7 936 € = 21 264 €

Rendement brut

  • Loyers nets : 21 264 €

  • Budget global : 262 000 €

👉 Rendement brut = 11 %

Rendement net (avant fiscalité et avant financement)

  • Résultat net avant impôt : 22 180 €

  • Budget global : 260 000 €

👉 Rendement net = 8,1 %

  • Rendement brut supérieur à 11 %, très rare sur un actif résidentiel sécurisé

  • Rendement net > 8,5 % après charges, gestion et fiscalité locale

  • Cash-flow positif (~400 €/mois) malgré l’intégration d’un budget d’équipement

  • Actif clé en main, immédiatement exploitable en colocation et saisonnier

  • Optimisation fiscale forte possible en LMNP réel (amortissement du mobilier inclus)

  • rentabilité élevée,

  • sécurité locative,

  • gestion déléguée,

  • et valorisation patrimoniale sur un marché tendu.

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