💎 INVESTISSEMENT D’EXCEPTION
DUPLEX PANORAMIQUE 7 CHAMBRES 168 m² + 1 STUDIO
Emplacement Stratégique & Potentiel Rendement Élevé
Situé sur le point culminant du quartier Celleneuve, découvrez un bien unique aux caractéristiques rares sur le marché montpelliérain. Ce duplex de prestige, occupant les 6e et 7e étages d’une résidence sécurisée, allie confort haut de gamme et vue imprenable à 180° (de la Méditerranée aux contreforts du Larzac).
Type :
Duplex + Studio en 6e et 7e étage en copropriété
Modèle :
Colocation
Lieu :
Montpellier Celleneuve
Montant acquisition
320K€
Montant Rénovation et aménagements
50K€
Revenus locatifs annuels
55,2K€
Taux brut de rendement
+/- 15 %
Taux net de rendement
+/- 10 %
Descriptif détaillé
Emplacement Stratégique & Potentiel Rendement Élevé
Situé sur le point culminant du quartier Celleneuve, découvrez un bien unique aux caractéristiques rares sur le marché montpelliérain. Ce duplex de prestige, occupant les 6e et 7e étages d’une résidence sécurisée, allie confort haut de gamme et vue imprenable à 180° (de la Méditerranée aux contreforts du Larzac).
📍 Une Situation Géographique Premium
L’actif bénéficie d’une zone de chalandise locative exceptionnelle :
Éducation : À 10 min à pied de Montpellier Business School et du Purple Campus.
Emploi : À 15 min à pied du site Sanofi et de l’Hôtel du Département, 15 min en voiture du CHU Lapeyronie
Mobilité : À seulement 100 m de la ligne 3 du Tramway (accès direct centre-ville et gare).
🏠 Descriptif du Bien : Un Potentiel de Modularité Inégalé
Issu de la réunion de deux appartements F5, ce duplex de 168 m² se distingue par ses prestations de grande qualité (menuiseries, isolation, sols et plafonds impeccables) :
Configuration actuelle : 2 vastes salons-séjours, une grande cuisine équipée, 4 chambres spacieuses, 2 bureaux et 2 salles de bains.
Atout majeur : Un studio indépendant intégré avec sanitaires et salle d’eau, idéal pour de la location courte durée ou une chambre de service.
Flexibilité : Possibilité immédiate de créer 3 chambres et une salle de bain supplémentaires sans travaux structurels lourds.
Accès : 2 entrées indépendantes conservées, reliées par un escalier central en bois majestueux.
📈 Les Points Forts pour l’Investisseur
Performance Énergétique : Rénovation thermique globale de la copropriété venant d’être achevée (Isolation Thermique par l’Extérieur – ITE). Charges maîtrisées et conformité aux normes environnementales futures.
Annexes : Vendu avec 2 places de parking privatives et 2 grandes caves sécurisées.
Stratégies possibles : 1. Colocation haut de gamme (forte demande étudiante MBS). 2. Division en deux lots distincts (entrées déjà existantes). 3. Usage mixte (habitation + bureaux).
L’avis de l’expert : Un produit « clés en main » dans un état exceptionnel. La vue panoramique et la rénovation énergétique récente garantissent une valorisation patrimoniale pérenne et une vacance locative nulle.
Prix et dossier complet sur demande. Visites sur rendez-vous pour acquéreurs sérieux.
01. Budget global de l'opération
Prix d’acquisition : 320 000 €
Travaux, aménagements & ameublement : 50 000 €
👉 Budget total investi : 370 000 €
02. Revenus locatifs annuels
🔹 Colocation (7 chambres)
600 € charges comprises / chambre / mois
7 chambres × 12 mois
➡️ 600 € × 7 × 12 = 50 400 € / an
🔹 Studio indépendant
400 € / mois × 12 mois
➡️ 4 800 € / an
👉 Revenus locatifs bruts annuels
50 400 € + 4 800 € = 55 200 €
03. Charges et frais annuels
🔸 Charges de copropriété
680 € / mois × 12. ➡️ 8 160 € / an
🔸 Taxe foncière
➡️ 4 800 € / an
🔸 Energie du logement
1500 à 2090 € (index 2022, 2023) ➡️ 1800 € / an
🔸 Gestion locative (10 % des loyers encaissés)
10 % × 55 200 € ➡️ 5 520 € / an
👉 Total charges & frais
20 280 € / an
04. Résultat locatif net (avant impôt)
55 200 € (recettes) – 18 480 € (charges) = 36 720 € / an
Rendement brut
Loyers bruts : 55 200 €
Budget global : 370 000 €
👉 Rendement brut = 14,9 %
Rendement net (avant fiscalité)
Résultat net avant impôt : 36 720 €
Budget global : 370 000 €
👉 Rendement net = 9,9 %
05. Lecture investisseur
Rendement brut proche de 15 %, extrêmement rare sur un actif résidentiel
Rendement net proche de 10 %, malgré :
des charges de copropriété élevées,
une taxe foncière significative,
une gestion totalement déléguée
Mutualisation maximale du risque locatif (8 lots loués)
Configuration idéale pour un LMNP réel :
amortissement du bien,
amortissement des 50 000 € de mobilier et aménagements,
fiscalité très fortement neutralisée pendant de nombreuses années
Conclusion
Un actif ultra-performant, orienté rendement, parfaitement adapté à un investisseur recherchant :
un revenu locatif élevé et stable,
une gestion clé en main,
une optimisation fiscale puissante,
et une création de valeur patrimoniale à moyen / long terme.
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