Rénovation d'un appartement de 71 m2

Investissement Premium : F3 de 71 m² avec Jardin Privatif – Secteur Parc Montcalm

Le bien : Un rez-de-chaussée de maison alliant espace et calme

Situé au cœur d’un quartier pavillonnaire très prisé, ce grand F3 de 71 m² offre un cadre de vie unique à Montpellier. Alliant le confort d’un appartement et les avantages d’une maison, ce bien dispose d’un jardin privatif de 300 m² et d’un garage fermé.

Rénovation et Valorisation

Un budget de 30 000 € de travaux a été alloué pour moderniser l’espace et optimiser ses performances. Cette enveloppe permet :

• Le rafraîchissement complet des peintures et des revêtements de sol.

• La modernisation de la cuisine pour un standard locatif haut de gamme.

• L’optimisation des 2 pièces d’eau pour maximiser l’attractivité en colocation ou bail classique.

Indicateurs Financiers & Performance

Atouts Majeurs et Emplacement Stratégique

• Le « Poumon Vert » : À seulement deux pas du Parc Montcalm (20 hectares de verdure), garantissant une valorisation patrimoniale constante et une forte demande locative.

• Hyper-Connectivité : L’arrivée de la Ligne 5 du tramway transforme ce quartier en une extension directe de l’écusson, permettant de rejoindre le centre-ville en moins de 10 minutes.

• L’Exclusivité du Jardin : Un extérieur de 300 m² en zone urbaine est une denrée rare sur le marché montpelliérain, assurant une vacance locative nulle et une revente aisée.

• Sécurité et Stationnement : Le garage privatif complète ce bien dans un secteur où le stationnement est un critère de choix majeur.

L’analyse de l’expert : « Avec un prix de revient total à 210k€ pour 71 m² et 300 m² de jardin dans ce secteur, le prix au m² reste extrêmement compétitif par rapport au marché local. La proximité immédiate de la future ligne 5 de tramway assure une plus-value latente importante à court terme. »