Impasse des Neuf à Montpellier, une villa et deux scénarios
Une villa à Montpellier, deux façons de l’exploiter.
Dans une impasse réservée et sécurisée, sur les hauteurs de l’avenue du Père Soulas, cette villa d’environ 270 m² habitables était exploitée en chambres d’hôtes et présentée à 800 000 € au moment de l’étude.
Ses terrasses végétalisées évoquent le jardin Majorelle. Piscine et jardin complètent les extérieurs. La rénovation énergétique a déjà été réalisée, et la villa est équipée de panneaux photovoltaïques et de bornes de recharge pour véhicules électriques.
Chez ITIS NOVA, nous étudions deux pistes, selon le profil de l’investisseur :
Pour un exploitant : développer l’activité de chambres d’hôtes sans travaux
L’étude examine comment proposer davantage de chambres à la réservation, en utilisant les espaces existants et dans les limites du cadre applicable. L’objectif est d’augmenter le chiffre d’affaires sans engager de chantier.
Le cadre des chambres d’hôtes limite l’activité à cinq chambres et quinze personnes accueillies simultanément. Consulter les conditions sur Service Public Entreprendre.
Pour un investisseur locatif : transformer la villa en colocation de standing
Le scénario étudié envisage 10 chambres et un studio, avec des espaces communs et une salle de sport envisagée. Cette configuration reste soumise à une étude de faisabilité. Notre prototype sert à comparer les aménagements et à estimer les revenus locatifs au regard des travaux et des charges.
Deux modes d’exploitation à comparer, avec des budgets et une gestion différents. Dans les deux cas, l’emplacement et la qualité du bien comptent aussi dans l’analyse de son potentiel de valorisation à long terme.
Vous souhaitez comparer les deux études ? Échangeons sur votre projet.
À lire aussi Investir en colocation à Montpellier.