À Aiguelongue, un projet de résidence étudiante à l’étude
Un bien atypique peut ouvrir la voie à un projet immobilier cohérent.
À Aiguelongue, cet ensemble réunit une villa d’architecte et deux immeubles de chambres pour étudiants, sur une parcelle de près de 2 000 m². Piscine, terrasses, jardin, garages et dépendances complètent la propriété.
Cette mixité rend la vente plus complexe : l’ensemble associe une villa et des bâtiments dédiés au logement étudiant, avec des usages et des profils d’acquéreurs différents.
Mais cette configuration pourrait parfaitement se prêter à un projet de mini-résidence étudiante de standing, en articulant les chambres et les espaces communs autour d’un cadre de vie soigné.
Le potentiel identifié est de 30 chambres : 26 existantes et 4 à créer. Une piste à approfondir par l’étude technique, réglementaire et économique du projet.
Les hypothèses financières de l’étude initiale
- Acquisition de la propriété : 1 900 000 €
- Frais d’acquisition estimés, incluant droits de mutation et autres frais : 152 000 €
- Travaux et aménagements : 300 000 €
- Honoraires ITIS NOVA : 30 000 €
Soit un budget modélisé de 2 382 000 €.
Le modèle retient 180 000 € de recettes locatives annuelles, soit 15 000 € par mois, charges comprises selon le libellé « TCC ».
Le rapport entre ces recettes et le budget modélisé ressort à 7,56 %. Ce ratio prévisionnel inclut des recettes dont la ventilation des charges reste à préciser : il ne représente pas un rendement locatif hors charges, une rentabilité nette ni un revenu disponible.
L’étape suivante : affiner les charges, la vacance, l’entretien, le financement et la fiscalité pour apprécier l’équilibre réel de l’opération.
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